Eine Verstopfung im Mehrfamilienhaus ist komplizierter als im Einfamilienhaus - denn hier teilen sich mehrere Parteien dasselbe Rohrsystem. Besonders in Freiburger Gründerzeithäusern und dicht besiedelten Stadtteilen wie dem Stühlinger oder der Wiehre kann eine Blockade schnell mehrere Wohnungen betreffen.
Wer ist bei einer Verstopfung im Mehrfamilienhaus zuständig?
Das hängt davon ab, wo die Verstopfung sitzt:
- In der Wohnung (Siphon, Wohnungsabfluss): In der Regel ist der Mieter selbst zuständig und zahlt die Kosten.
- Im gemeinschaftlichen Fallrohr oder Hauptkanal: Hier ist der Vermieter oder die Hausverwaltung verantwortlich.
- Verursacht durch einen Mieter: Kann die Verstopfung einer Partei zugeordnet werden (z.B. durch Fettentsorgung im Rohr), kann der Verursacher zur Kasse gebeten werden.
Wie läuft die Beseitigung ab?
- Vermieter oder Hausverwaltung informieren - auch am Wochenende, falls mehrere Parteien betroffen sind.
- Fachbetrieb beauftragt eine Kamerainspektion, um den genauen Ort der Blockade zu finden.
- Je nach Befund: Rohrspirale, Hochdruckspülung oder Austausch von Rohrabschnitten.
- Nach der Reinigung: Dokumentation des Zustands empfehlenswert.
Was kostet die Rohrreinigung im Mehrfamilienhaus?
Je nach Aufwand, Etagen und Rohrlänge können die Kosten stark variieren. Einfache Spiralreinigungen liegen ca. bei 100 bis 200 Euro, Hochdruckspülungen mit Kamerabefahrung können je nach Umfang deutlich teurer werden. In Freiburger Mehrfamilienhäusern sind die Kosten bei gemeinschaftlichen Rohren üblicherweise Betriebskosten und werden auf die Mietparteien umgelegt - das sollte im Mietvertrag geregelt sein.
Häufige Fragen
Muss ich als Mieter die Kosten für eine Rohrreinigung im Keller zahlen?
Nein, wenn die Verstopfung im gemeinschaftlichen Bereich liegt, ist das Sache des Vermieters. Ausnahme: Der Mieter hat die Verstopfung nachweislich selbst verursacht.
Was tun, wenn der Vermieter nicht reagiert?
Schicken Sie eine schriftliche Mängelanzeige mit Frist. Reagiert der Vermieter trotzdem nicht und entstehen Schäden, können Sie in bestimmten Fällen einen Fachbetrieb beauftragen und die Kosten vom Vermieter zurückfordern. Im Zweifelsfall rechtlichen Rat einholen.
Wie oft sollten Rohre im Mehrfamilienhaus gespült werden?
In Mehrfamilienhäusern empfiehlt sich eine professionelle Rohrreinigung alle ein bis zwei Jahre als vorbeugende Wartung. Das spart langfristig teure Notfalleinsätze und schont die Rohre.